观光农业一般是在原有生产基地的条件上进一步开发而成。应从实际情况出发，根据当地农业生产的历史及特点，充分挖掘当地资源，因地制宜地营造有地方特色的农业景观。
决定一个地方能否建设观光农业园一般取决于区位条件、立地条件、资源条件及社会经济条件四个方面。
区位条件
观光农业建园地的区位条件是决定观光农业能否建设及建设成功与否的首要因素。从旅游区位理论可以看出决定观光农业建园的区位条件主要有客源市场条件和交通条件。
1.客源市场条件
客源市场是指旅游目的地对地域相异的游客的吸引力及旅客的出游能力，包括人口密度、人均收入、消费水平、闲暇时间、出游形式、旅游偏好等。客源市场条件是观光农业建园成功与否的决定性因素之一，客源市场及潜在客源市场的规模、类型是观光农业的建设能否进行的首要因素，也是确定旅游项日的依据。
2.交通条件
游客的出游在很大程度上取决于日的地的交通条件。交通条件的好坏往往与游客的多寡存在一定il相处的炎系。影响观光农择丱因的交通条件因素主要体现在以卜‘阅1力向：离城山的远近穴位f系列建园地游客的数址和相应配套设施的健令；建园地’j客源市场的交通便捷程度是游客出游考虑的条们，：’，戊接影响到游客数甘
立地条件
立地条件是指观光农业建园地的情况，主要包括自然环境条件和农业基础条件两个方面。立地条件对观光农业的建园具有直接影响 · 关系到项目的可行性、布局、工程投资大小等，还关系到规划用地开发利用的适用性和经济性。
1.环境条件
建园地范围内的自然环境条件是建设观光农业必须考虑的重要因素。良好的自然环境是观光农业的必备条件，也是增强旅游资源吸引力的基础条件。观光农业建园地的自然环境条件主要包括植被状况、气候状况、水文水质状况、空气质量以及地形地貌类型五“方面。一般来说，具备丘陵和平原相间的地貌和温暖湿润的气候等条件，及地下水充沛、地表水丰富、水质优良土壤肥沃、植被丰富的地区，对观光农业的开发建设最为有利。
2.农业基础条件
建园地所在地域主要农副产品分产和供应的种七、故最和保障程度对观光农业的旅游开发有较大的影响。总的来说，农业的种类、产量和商品率与观光农业旅游开发呈正相关关系，只有对建园地依托地区的农业基础条件进行仔细地分析和研究才能确定砚走入业旅游开发的主要方向。